Acheter un bien immobilier, ce n’est pas quelques choses qui arrivent à toutes les semaines pour la plupart d’entre nous… mais lorsque l’achat survient, nous voulons connaitre la réelle condition du bien immobilier et être mis au courant si la fondation de la maison est à refaire en entier!
Il est donc plus qu’important de se prémunir d’un professionnel qui est minutieux et expérimenté
Voici 5 trucs afin de trouver le meilleur inspecteur en bâtiment pour votre transaction!
1. Assurez vous que l’inspecteur est un professionnel qualifié.
Les temps ont changé et les bâtiments aussi, terminer l’époque ou mononcle Jean faisait l’affaire puisqu’il a travaillé toute sa vie dans la construction. Vous acheter une maison de 400K, vous voulez connaitre l’état de toutes les composantes du bâtiment.
La plupart des inspecteurs détiennent une formation universitaire ou collégiale dans un domaine lié au bâtiment.
Quelques questions à poser avant de choisir un inspecteur :
- Qu’elles sont vos antécédant
- Depuis combien de temps faites-vous de l’inspection
- Quel sont vos formations?
2. Assurez-vous qu’il possède une assurance erreur et omission.
Possible que vous ailliez trouver le meilleur inspecteur sur le marché, mais nous sommes tous humain.
Disons que l’inspecteur omet de vérifier une section de la fondation et qu’une fissure est présente. Journée du notaire, une très belle journée ensoleiller, la première de l’année, la neige fond à vue d’œil, Résultat : infiltrations d’eau dans le sous-sol, le sous-sol est à refaire, 35 000$ de travaux. Prenez le temps de demander à votre inspecteur s’il détient une assurance professionnelle erreur et omission. Tout nos inspecteur détiennent une assurance erreur et omission de 2 millions.
3. Assurez vous que l’inspecteur est membre d’une association
L’inspection en bâtiment est un secteur, qui pendant plusieurs années n’avait aucune restriction, tout le monde était un peu inspecteur à sa guise. Certaines associations ont vue le jour afin d’apporter certains critères au titre et une certaine protection pour les consommateurs, des formations obligatoires sont nécessaire etc.
Assurez-vous de choisir un inspecteur qui est membre en règle d'une association reconnue.
Voici les plus connues : AIBQ, InterNachi
4. Assurez-vous que l’inspecteur vous donne un rapport écrit complet
Bien entendue les paroles s’envolent alors que les écrient reste…
Il est primordial d’obtenir un rapport écrit à la suite d’une inspection en bâtiment, même si tout est ok avec la maison et qu’aucun problème majeur n’est présent. Le rapport écrit est en quelques sorte votre garantie.
L’inspecteur devrait également vous donnez quelques trucs d’entretient pour le long terme et plusieurs recommandations utiles dans son rapport. Assurez-vous également de vous entendre sur un délai pour la remise du rapport à la suite de l’inspection en bâtiment, 3 jours est un bon maximum à fixer.
Quelques questions :
- Avez-vous un exemple de rapport?
- Quel sont vos délais pour fournir le rapport d’inspection?
5. Vérifiez les antécédant professionnel de l’inspecteur
Il est également important de vérifier les antécédents de votre inspecteur, il n’est pas rare que des inspecteurs en bâtiment se fassent condamner pour une mauvaise inspection, alors vérifiez absolument cet aspect.
Voici un lien utile vers le site de la protection du consommateur : https://www.opc.gouv.qc.ca/consommateur/
Les questions incontournables à poser à votre inspecteur lors de la prise de contact:
- Qu’est-ce qui est inclus dans votre inspection?
- Quel est votre formation? Depuis combien de temps pratiquer vous?
- Combien de temps dure votre inspection (moyenne 2h-3h )
- Est-ce que je peux être présent (Bonne réponse est OUI)
- Avez-vous une assurance erreur et omission?
- Vous êtes dans quel association?
- Combien de temps avant de fournir le rapport?
- Puis-je avoir une copie d’un de vos rapports d’inspection
J’espère que cet article guidera votre choix de professionnel pour votre prochaine inspection.